Bringen Sie Ihr Herz mit, shops es wird sich wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
- Die Wohnung befindet sich in einem 8 Familienhaus, wobei die unteren beiden Geschosse als Büroräume genutzt werden;

- Komplett modernisierter denkmalgeschützer Altbau;

- Austausch der Fenster;

- Wärmedämmung der Außenwände sowie oberster und unterster Geschossdecke;

- Zentrale Warmwasserbereitung über Fernwärme-Zentral-Heizung;

ACHTUNG: Die Wohnung ist nicht für die Übernahem durch das Jobcenter geeignet und wird an maximal 5 Personen vermietet.

Nach dem Absenden des Kontaktformulars nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Wir bitten Sie, Ihre Daten über den in der E-Mail enthaltenen Link zu vervollständigen und zu bestätigen.

Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID „750-34-M“ in WhatsApp an 0209 380-11000, in Telegram an VivawestWohnen, in Threema an *VVWCHAT oder shops in Signal an 0151 72777077.

# Ausstattung
- Helles und modernes Duschbadezimmer mit Fenster;

- Hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster;

- heller und moderner Fliesenspiegel in der Küche;

- Kalt- und Warmwasseruhren vorhanden;

- Die Wohnung wird mit Raufaser tapeziert übergeben;

- Laminatboden;

- Winterdienst wird durch die Vivawest durchgeführt;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2023

# Lagebeschreibung
- Die Wohnung liegt im Stadtteil Wanne Mitte und damit in unmittelbarer Nähe zur Wanner Innenstadt;

- Optimale Verkehrsanbindungen an Autobahnen A 42 und A 43; sämtliche Großstädte im Ruhrgebiet sind somit in einer Fahrtzeit von maximal 45 Minuten erreichbar;

- Sehr gutes ÖPNV-Netz, Wanne-Eickel Hbf. in unmittelbarer Nähe;

- Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar;

- Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe;

# Sonstiges
Zur Fortsetzung der erfolgreichen Bekämpfung der SARS-CoV-2-Pandemie und zum Schutz ihrer Beschäftigten und Kunden besteht VIVAWEST vor Betreten ihrer Räumlichkeiten (auch bei Wohnungsbesichtigungen) bis auf Weiteres auf der Einhaltung der 3G-Regelung (geimpft, genesen oder negativ getestet). Bitte beachten Sie für anstehende Besichtigungstermine deshalb die folgenden Hinweise:

• Vor dem Gebäude ist als Nachweis über die Einhaltung der 3G-Regelung ein entsprechendes Dokument sowie einen Identitätsnachweis mittels eines amtlichen Ausweispapiers vorzuzeigen.
• Sämtliche geltenden Abstandsregelungen (mind. 1,5 m) müssen hierbei zwingend eingehalten werden.
• Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offenstehen und vermeiden Sie bitte das Berühren von Kontaktgriffen und -flächen.
• Bitte tragen Sie während des Besichtigungstermins eine FFP2-Maske. Andernfalls kann eine gemeinsame Besichtigung nicht durchgeführt werden.
• Wir sehen von der Übergabe etwaiger objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, senden Ihnen diese jedoch gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: einfache und unkomplizierte Meldung von kleineren Schäden mit direkter Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender bei unserem Partner Vodafone
- exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir machen Ihnen ein individuelles Angebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.05.2016
Baujahr: 1994
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 750-34-M

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