Product code: Bürofläche mit shops Balkon in top Lage in Ibbenbüren
# Objektbeschreibung
Die ca. 125 m² große Mieteinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Ibbenbüren. Erschlossen ist die Fläche sowohl über ein Treppenhaus als auch einen Aufzug. Die sieben Büroräume mit einer Größe von ca. 5,50 m² bis ca. 16 m² sind über einen innenliegenden Flur miteinander verbunden. Zusätzlich verfügt die Büroeinheit über eine Teeküche sowie separate WC-Anlagen (Damen/Herren). Ein großzügiger – durch Glaselemente gestalteter – Empfangsbereich, ein Wartebereich für Kunden sowie eine separate, im Keller gelegene Lager-/ Archivfläche runden das Angebot ab. Ein Highlight der Mieteinheit sind die großzügigen Fensterflächen, wodurch die Räumlichkeiten ein helles und freundliches Arbeitsumfeld bieten. Die Dreifachverglasung bietet überdies einen erhöhten Schallschutz und verringert die Hitze innerhalb des Gebäudes. Eine Garage sowie ein Stellplatz im Hinterhof können bei Bedarf für Kunden und Mitarbeiter zusätzlich angemietet werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt
Bürofläche: ca. 125 m²
# Lagebeschreibung
Im Herzen der Ibbenbürener Innenstadt in einer stark durch Passanten frequentierten Einkaufsstraße liegt das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine shops hochwertige Mehrfamilien- / und Geschäftshausbebauung in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Nähe. Die unmittelbare geschäftliche Nachbarschaft ist durch einen vielseitigen Branchenmix und eine sehr geringe Leerstandsquote geprägt. Der Anschluss über die A30 und A1 an das bundes-weite Autobahnnetz ist in nur wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist fußläufig zu erreichen und mit überregionalem Anschluss nach Münster und Osnabrück als gut zu bewerten.
# Sonstiges
**Courtagepassus:**
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
**Energieangaben:**
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Anbieter-Objekt-ID: EVC-TW984.
Die ca. 125 m² große Mieteinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Ibbenbüren. Erschlossen ist die Fläche sowohl über ein Treppenhaus als auch einen Aufzug. Die sieben Büroräume mit einer Größe von ca. 5,50 m² bis ca. 16 m² sind über einen innenliegenden Flur miteinander verbunden. Zusätzlich verfügt die Büroeinheit über eine Teeküche sowie separate WC-Anlagen (Damen/Herren). Ein großzügiger – durch Glaselemente gestalteter – Empfangsbereich, ein Wartebereich für Kunden sowie eine separate, im Keller gelegene Lager-/ Archivfläche runden das Angebot ab. Ein Highlight der Mieteinheit sind die großzügigen Fensterflächen, wodurch die Räumlichkeiten ein helles und freundliches Arbeitsumfeld bieten. Die Dreifachverglasung bietet überdies einen erhöhten Schallschutz und verringert die Hitze innerhalb des Gebäudes. Eine Garage sowie ein Stellplatz im Hinterhof können bei Bedarf für Kunden und Mitarbeiter zusätzlich angemietet werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt
Bürofläche: ca. 125 m²
# Lagebeschreibung
Im Herzen der Ibbenbürener Innenstadt in einer stark durch Passanten frequentierten Einkaufsstraße liegt das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine shops hochwertige Mehrfamilien- / und Geschäftshausbebauung in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Nähe. Die unmittelbare geschäftliche Nachbarschaft ist durch einen vielseitigen Branchenmix und eine sehr geringe Leerstandsquote geprägt. Der Anschluss über die A30 und A1 an das bundes-weite Autobahnnetz ist in nur wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist fußläufig zu erreichen und mit überregionalem Anschluss nach Münster und Osnabrück als gut zu bewerten.
# Sonstiges
**Courtagepassus:**
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
**Energieangaben:**
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Anbieter-Objekt-ID: EVC-TW984.